kiracının evi terk ettiğinin tespiti

Babamınpatronu sağolsun,gönlünden kopmuş,iki litrelik pet şişeye boğma rakı doldurmuş,yani kucak dolusu sevgisine %55 suma %45 vol eklemiş ve bunu iki litrelik pet şişeyle somutlaştırıp babacığımın kollarına bırakıvermiş.İşin ilginç olan kısmı,alkolden ziyadesiyle hazzeden babam nedense altı aydır bu rakıya Aplikasyon(Yer Tespiti) Röperli Kroki İş Sonu Projesi CBS (GIS) Projesi Kesin Hesap Kübaj Hesapları 3D RÖLEVE Plan Kote Halihazır Harita Yol ve Alt Yapı Projeleri Kamulaştırma Projeleri Drone ile Havadan Haritalama Yola Terk , Yoldan İhdas İşlemleri Kır Evi , Bağ Evi ve Hayvancılık tesislerine ait proje glore (18.08.20 21:57:54) Ev sahibi kendisi veya 1. dereceden yakını (oğlu, kızı vs.) oturması için sizi evden çıkartabilir. Ancak bu durumda mutlaka kendisi geçip oturmalı, başkasına kiraya veremez. Dava ettiğiniz zaman, 1 senelik kirayı tazminat olarak alabiliyorsunuz. Ancak yöntemi nedir tam bilemiyorum. Kiracının adresini biliyorsanız zaten bir sorununuz olmayacaktır. Bence doğrudan icra takibi yapın (30 günlük) ve ödenmeyen kiraları isteyin. Hatta sözleşmede muacceliyet şartı varsa, onu da devreye sokun. Ya kirayı ödeyecektir (bu durumda sözleşmeyi bozmak için de sebep kalmaz) ya da anlaşma zemini arayıp sözleşmeyi sona Kiracınınhabersiz evi terketmesi hakkında - Merhaba, Kiracım 3,5 yıldır oturdugu evimden evi bana teslim etmeden ve kirayı ödemeden çıktı. Sorum; Kontratta yazan isim evi kullanan kişi değilmiş, kişinin muhtarda kaydı bile yokmuş, kirayı hesabıma yatıran kişi muhtarda kayıtlıymış, kendisini aradığımda evde tek ben oturmuyordum, kontratıda ben yapmadım birşey nama nama habib di indonesia beserta fotonya. Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler – Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?Özellikle son yıllarda çıkan kanunlar ile kiracılık haklarının korunmasına dair pek çok yasa yürürlüğe girmiştir. Fakat gerekli hukuki bilgilere sahip olunmadan ev kiralamak, ileride birçok mağduriyete yol açabilmektedir. Ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler listesinde önemli noktalar bulunmaktadır. İşte ev kiralarken dikkat edilmesi gereken hususlarEv Kiralarken Nelere Dikkat Edilmelidir?Kiralayacağınız Evi ve Kiralanan Taşınmazın Sahibini İyi çoğunlukla, kiracılar internet üzerinden ev bulurlar. Ancak internette karşılaştığımız fotoğraflar ile evin gerçek görünüşü birbirini tutmayabilir. Bu sebeple gündüz gözü ile hatta ve hatta gerekirse birkaç defa evi gidip görmek gerekir. Evi ne kadar çok görürseniz, komşular ve sosyal çevreyi de yerinde gözlemlemiş kiraya veren kişi ile satıcının aynı kişi olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bu da tapu sicili incelenerek öğrenilebilir. Ancak bazen, kişiler vekalet vererek evlerini kiralayabilmektedir. Bu sebeple ev sahibinin vekilinin, yasal ve yetkili vekil olup olmadığı kontratında belirtilen adresin, kiraladığınız yer ile aynı adres olup olmadığı kontrol Kiralarken İyi Bir Kira Sözleşmesi kiralarken dikkat edilmesi gerekenler listesinin en başlarında iyi bir kira sözleşmesi yer alır. Hukuki anlamda iyi hazırlanmış kira sözleşmesi, ileride doğabilecek maddi ve manevi mağduriyetlerle karşılaşmanızı önleyecektir. Dolayısıyla profesyonel hukuki yardım almanızda fayda kira sözleşmesi yazılı da yapılabilir, sözlü de yapılabilir. Herhangi bir şekil şartı, veyahut tapuya şerh, noterde düzenlenme vs. zorunlu değildir. Ancak doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda sözlü kira sözleşmelerinin varlığının ve şartlarının ispat edilmesi çok zordur. Bu sebeple kira sözleşmesi mutlaka yazılı kira sözleşmelerinin noter huzurunda yapılması, imzaların noterce tasdik edilmesi, ileride söz konusu olabilecek uyuşmazlıklarda karşı tarafın imzasını inkar etmesini önler. Bu sebeple sözleşmenin noter huzurunda yapılması oldukça sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, kiracılık haklarının üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilmesiniçoğu durumda sağlar. Tapuya şerh halinde kira sözleşmeniz devam ederken, kiralanan taşınmaz malın satılması halinde, yeni malik kiracıyı kira süresi dolmadan tahliye ettiremeyecektir. Bundan ötürü taşınmaz malikinden kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesini istemek oldukça faydalı kiralarken dikkat edilmesi gerekenler konusunda önemli bir nokta da evin ne şekilde teslim alındığı ve ne şekilde teslim edileceğidir. Bu durum sözleşmede mutlaka belirtilmelidir. Ayrıca evin içinin gezilmesi, mevcut ve eksik muhteviyatın Şofben, kombi, boya, badana, doğramalar vb. durumlarının sözleşmeye kaydettirilmesi gereklidir. Kiralanan taşınmazın içinde bulunan ve kiracının kullanımına tahsis edilecek eşyalar demirbaşlardır. Özellikle taşınmazı tahliye ederken demirbaşların ve kiralanan evin durumu önemlidir. Taraflar arasında en çok sorun çıkan noktalardan biri burasıdır. Bunu önlemek için kira sözleşmesine demirbaşlar ve kiralanan taşınmazın durumu tek tek kalemler halinde yazılmalıdır. Örneğin x marka kombi, b marka çelik kapı, laminant parkeçizik olduğu tespit edilmiştir şeklinde sözleşmede belirterek ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önceden kiralandığı esnada, elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarındaki güncel tutar mutlaka kira sözleşmesine yazılmalıdır. Böylece, hangi tutara kadar kiraya veren malikin, hangi tutardan sonra da kiracının ödeme mecburiyeti altında olduğu belli olmuş olur. Önceki faturalardan ödenmemiş borçlar var ise, bunlardan mesul olmadığınızı da sözleşmeye bir apartman dairesi kiralanıyorsa apartmana ilişkin giderler mevcut olacaktır. Bunların hangilerinden ev sahibinin, hangilerinden kiracının sorumlu olacağı da sözleşmeye kaydettirilmelidir. Aidat miktarı da mutlaka net olarak sözleşmeye depozito bedeli ve yapılan masraflar mutlaka sözleşmeye yazılmalıdır. Bu bedelin ödendiğine dair mutlaka dekont alınmalıdır. Bu dekont yıl söz konusu olacak kira artış oranı mutlaka sözleşmeye yazılmalıdır. Böylece ev sahipleri kirada diledikleri gibi artış yapamayacaktır. Sözleşmede belirtilen sınırın dışına ödemeyi elden yapması tavsiye edilmez. Banka yolu ile yapmak ödemenin yapıldığına dair güvencedir. Ayrıca ödemelerin ne zaman ve ne şekilde yapılacağı sözleşmeye mutlaka kaydettirilmeli, yapılan ödemelere ilişkin dekont, makbuz vs. belgeler kesinlikle kiracı tarafından kiralarken nelere dikkat edilmeli konusunu aydınlatıcı bir yazı yazdık. Ev kiralarken bu hususlara özellikle dikkat edilmelidir. Ancak yine de her evin durumuna göre ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler farklılık gösterebilir. Yukarıdaki hususların kontrol edilmesi ve iyi bir kira sözleşmesinin hazırlanması veya hazırlanmış bir kira sözleşmesinin incelenmesi noktasında kira hukukunda uzman bir avukat veya hukuk bürosu ile çalışılması ileride ortaya çıkacak maddi ve manevi zararların önüne geçecektir. Ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler. Ev kiralarken nelere dikkat edilmeli? Mıhcı Hukuk Bürosu DİLEKÇE BURADA …….. NÖBETCİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE TESPİTİNİ İSTEYEN ………. …… KARŞI TARAF DAVA KONUSU Delil tespiti AÇIKLAMALAR 1- …………………., Merkez ilçesi, ……………… Konutları, …… Blok, No ……………de bulunan taşınmazımı, kiracı ile yapmış olduğum yazılı kira sözleşmesi çerçevesinde kiraya vermiştim. Taşınmazın ilk kiracısıdır. Taşınmaz Toplu Konut İdaresinden teslim alındıktan hemen sonra hiç kullanılmadan kiracıya kiraya verilmiştir. Fakat son zamanlarda kiracının ödemelerini aksatması nedeni ile kiracı ile aramızda bazı tartışmalar olmuştur. 2- Kiracımın tayininin çıkması nedeni ile kiracı söz konusu taşınmazı …/…/… tarihinde boşaltarak ve anahtarını karşı komşuya bırakarak taşınmazı boşaltmıştır. Anahtarı teslim aldıktan sonra kiracıya verilen eve gittiğimde taşınmazın tanınamayacak kadar kötü kullanıldığını, hatta kasıtlı olarak lavabolara, kapılara, duvarlara, banyodaki dolap, küvete ve şofbene zarar verildiğini görmüş bulunmaktayım. 3- İleride açacağım tazminat davasına konu olmak üzere söz konusu taşınmazdaki hasarın tespiti amacı ile bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur. KANITLAR Kira sözleşmesi, bilirkişi incelemesi ve her tür kanıt. HUKUKİ NEDENLER HUMK. md. 368-374 ve İlgili mevzuat. SONUÇ VE İSTEM Yukarıda açıklanan nedenlerle, mahallinde yapılacak inceleme neticesinde kiraya vermiş olduğum taşınmazda kiracı tarafından meydana getirilen zararın malzeme ve işçilik dâhil olmak üzere tespitine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. …../…./….. TESPİTİ İSTEYEN…… Değerli okurlarım bilindiği gibi mahkemelerde en çok anlaşmazlık konusu olan dosya türleri arasında yer alan dosyalardan biri de kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlık dosyalarıdır. Kiracıların ve ev sahiplerinin bazı temel hak ve yükümlülükleri vardır. Bu makalemde sizlere belli başlı en önemli temel hak ve yükümlülüklerden bahsetmek istiyorum. Kira kontratı nedir ? Kira kontratı, mülk sahibinin kiralanan mülkün kullanımını ya da kullanıma ek olarak mülkten faydalanmasını kiracıya devretmeyi, kiracının da bu durumla birlikte önceden belirlenen kira bedelini eksiksiz ödemeyi kabul ettiği kontrat olarak tanımlanabilir. Bu kontratı imzalayan mülk sahibi ve kiracı, kira kontratında bulunan maddeleri eksiksiz yerine getirmesi gerekiyor. Bilindiği üzere kira kontratı, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira kontratı belirli sürelidir; diğer kira kontratları belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor. Kiracı Hakları 2015 – Ev sahibi kira kontrat süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramıyor. Ayrıca kontrat süresi bitimine 1 ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, söz konusu kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine sahip olur. – Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. – Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. – Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. – Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamadığı takdirde, evin sorunları olması halinde, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabiliyor. – Evin demirbaş niteliği taşıyan bölümleri ile alakalı tadilatların bedelini ev sahibi karşılıyor. Ancak, kendi zevki doğrultusunda yapacağı değişikliklerden kiracı sorumlu oluyor. – Kiracının apartman yönetiminde fazla bir sorumluluğu olmuyor. Apartman yöneticisi olabilmesi için, ev sahibinin kendisine vekaletname vermesi gerekiyor. – Kiracı, evden çıkarken söz konusu konuta zarar vermediği, evi aldığı gibi bıraktığı sürece depozitosunu alma hakkına sahiptir. 1. Kiracının en temel yükümlülüğü kirasını ödemektir Madde 313 2. Kira sözleşmesinde kira ödeme tarihi belirtilmedi ise veya gayrimenkulün bulunduğu bölgede genel bir uygulama yoksa kira her ayın sonunda ödenir Madde 314 3. Kiracı kira bedelini veya ödemekle yükümlü olduğu diğer giderleri ödemediği durumda kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir Madde 315 4. Kiracı, kiralanan üzerinde yapacağı değişikliklerde kiraya verenden yazılı izin almak zorundadır. 5. Kiracı evi nasıl teslim aldıysa o şekilde teslim etmek zorundadır. Ancak kullanımdan dolayı meydana gelen eksimeler ve yıpranmalardan sorumlu değildir Madde 341 6. Kiracıyla alakalı hem borçlar kanunda hem de diğer ilgili kanunlarda yer alan bir diğer temel yükümlülük ise kiraladığı gayrimenkule gerekli özeni göstermesi ve çevre sakinlerinin haklarını gözeterek iyi geçinmesidir. Aksi durumda kiraya veren kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme hakkı mevcuttur. Peki Kiraya veren Ev sahibinin Hakları nelerdir? 1- Kiraya verenin en temel yükümlülüğü, gayrimenkulün kira sözleşmesi boyunca kiraya verildiği gibi kullanımdan dolayı yıpranmalar hariç kalmasını sağlamaktır Madde 301 2- Sigorta, vergi vb. kiralanan ile alakalı ödemeleri kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça kiraya veren ödemek zorundadır Madde 302 3- Kullanımla alakalı olmak şartı ile öngörülen veya öngörülemeyen tüm yan giderleri kiraya veren karşılamak ile yükümlüdür Madde 303 4- Kiralananın herhangi bir kusurunun ortaya çıkması ve bu kusurdan dolayı kiracının zarar görmesi durumda kiraya veren zararı karşılamak ile yükümlüdür Madde 308 5- Kira bedelinin geç ödenmesi durumda herhangi bir cezai koşul içeren bir anlaşma yapılamaz Madde 346 Bu bahsettiklerim belli başlı kiracı ev sahibi ilişkilerinde öne çıkan haklar ve yükümlülüklerdir.

kiracının evi terk ettiğinin tespiti